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　　罗曼 

　　4月29日，港股内房股集体涨飞。

　　世贸集团股价一度飙涨超70%，截至收盘，世茂集团股价报0.57港元，涨幅60.56%。融创中国股价报1.45港元，涨幅28.32%；此外，佳兆业集团、远洋集团、雅居乐集团涨超20%，万科企业涨近20%。

　　有市场人士分析，推动这一涨势的主要动力缘于近期多地楼市释放的利好消息。成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于昨日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，宣布自4月29日起，取消商品住房项目的公证摇号选房制度，改为由企业自主销售。

　　对此，中原首席分析师张大伟（金麒麟分析师）介绍，从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半的成都限购终于结束。2016年到2022年上半年，政策呈现“层层加码”走势，越来越严；而从2022年“5·16新政”起，“层层松绑”趋势明显；到2023年“9·26新政”，限购越发宽松，仅剩“5+2”区域（即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，两个新主城区：四川天府新区、成都高新区，下同）144平方米以下户型限购。直到今日，成都全面取消限购。

　　除成都外，武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市陆续出台政策，全面放开住房限购。

　　今日有消息称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。相关部门对此回应称，政策信息以深圳市住房和建设局官方公布为准。

　　目前四大一线城市均已放松限购政策。其中，广州在去年调整住房限购政策实施区域范围的基础上，于今年1月27日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。

　　上海则在人才安居购房政策的基础上进一步支持非沪籍单身人士购房。今年1月30日发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，通知明确自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

　　北京对执行了9年的通州住房限购政策也进行了优化调整。北京市住建委和通州区政府于2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

　　当前，全国楼市仍处筑底阶段，后续更多一线/强二线城市有望跟进优化调控政策。另一方面，为了促销量、提振经济，多个城市推行楼市以旧换新政策。

　　4月27日，南京国企安居建设集团开展存量住房“以旧换新”试点活动，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房源共2000套。

　　日前，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

　　目前来看，机构普遍看好政策带来的边际改善，但长期好转的趋势依然需要等待。方正证券认为，地产板块仍处政策催化的左侧行情，有望逐步过渡到基本面配合的右侧阶段。